-
Druh
Rodinný dom / predaj
-
Obec
Smrdáky (Okres Senica)
-
Katastrálne územie
SMRDAKY
-
Cena
439 900,00 EUR
-
Veľkosť
1 335 m2
-
Počet izieb
5
-
Stav
Kompletná rekonštrukcia
-
Cena domu
439900
EUR
-
Kvalitatívny štandard
RD z klasických materiálov
-
Plocha obytnej časti
370
m2
-
Výmera pozemku celkom
1335
m2
-
Zastavaná plocha
190
m2
-
Príjazd
asfaltová cesta
-
Náklady na služby a energiu
106
EUR/mesiac
-
Spôsob kúrenia
ústredné kúrenie
-
Zdroj tepla
zemný plyn
-
Príprava teplej vody
súbežne s ÚK
-
Prevažujúca konštrukcia objektu
tehlová
-
Pozemok
mierne svahovitý
-
Možnosti využitia
na podnikanie
-
Pitná voda
vodovod
-
Odpadové vody
verejná kanalizácia
-
Elektrický prúd
220/380 V
-
Vybavenie
sklenník
-
Forma vlastníctva
osobné
-
Počet nadzemných podlaží
2
-
Počet parkovacích miest v garáži
2
-
Počet bytov
3
Popis nehnuteľnosti
V srdci vyhľadávanej kúpeľnej obce Smrdáky ponúkame na predaj výnimočný, viacúčelový rodinný dom, ktorý spája komfortné bývanie, stabilný investičný potenciál a široké možnosti podnikania. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Senica, vzdialeného len 7 km.
Prízemie domu s podlahovou plochou približne 180 m2 je navrhnuté s dôrazom na maximálnu variabilitu využitia. Priestor je ideálny na vytvorenie samostatnej bytovej jednotky alebo reprezentatívnych komerčných priestorov pre služby, ako sú kaderníctvo, kozmetika, zdravotnícke či relaxačné služby. Súčasťou prízemia je elegantne upravený priestor vinárne so samostatným bezbariérovým vstupom, vlastným sociálnym zázemím, zasklenou terasou a piatimi vyhradenými parkovacími miestami. Vináreň je možné jednoduchou úpravou transformovať na štýlovú cukráreň, predajňu remeselnej zmrzliny alebo moderný gastro koncept.
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza priestranný trojizbový byt s nadštandardnou výmerou približne 140 m2, vkusne upravenou dispozíciou a samostatným vstupom. Byt poskytuje vysoký komfort bývania a dostatok úložného priestoru.
Druhé nadzemné podlažie tvorí elegantný dvojizbový byt s jedálňou a vlastným vstupom, ktorý je v súčasnosti úspešne využívaný na krátkodobý prenájom. Vzhľadom na renomované kúpele Smrdáky a dlhodobo vysoký dopyt po ubytovaní v tejto lokalite predstavuje stabilný zdroj pasívneho príjmu. Podlahová plocha bytu je približne 130 m2.
Rodinný dom je zateplený a technicky vybavený na úrovni moderného bývania. Disponuje kombináciou studničnej a mestskej vody. Samozrejmosťou je fotovoltický systém so 16 panelmi a meničom s výkonom 9 kW, nový kotol a bojler na ohrev vody, dve klimatizačné jednotky a napojenie na verejnú kanalizáciu. Elektroinštalácia v celom dome je pripravená na samostatné meranie spotreby elektrickej energie pre každú bytovú alebo komerčnú jednotku.
Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti sú mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady, ktoré predstavujú približne 40 € za elektrinu, 59 € za plyn a 7 € za vodu, čo výrazne zvyšuje jej atraktivitu z pohľadu dlhodobého bývania aj investície.
Exteriér domu je premyslene riešený a poskytuje nadštandardné zázemie. Na pozemku sa nachádza skleník, nová zateplená dvojgaráž s elektrickou bránou, letná kuchyňa s murovaným grilom, drevený prístrešok vhodný pre veľký karavan, štýlový drevený altánok s nerezovou kaďou na kúpanie a samostatná budova slúžiaca ako dielňa, sklad a pivnica.
Udržiavaná záhrada ponúka dostatok súkromia, priestor na oddych, relax aj možnosť pestovania vlastnej zeleniny a ovocia.
Obec Smrdáky disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane potravín, materskej školy, detského ihriska, reštauračných zariadení, služieb a známych kúpeľov. Cena nehnuteľnosti: 439.900 €
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie s možnosťou podnikania alebo stabilnú investíciu v atraktívnej lokalite.
Poloha nehnuteľnosti